Eine Verstopfung im Mehrfamilienhaus ist oft komplizierter als im Einfamilienhaus - denn mehrere Wohnungen teilen sich gemeinsame Abflussleitungen. In Leipzig, wo Mehrfamilienhäuser den Großteil des Wohnungsbestands ausmachen, ist die Frage der Zuständigkeit besonders wichtig.
Wer ist bei einer Verstopfung zuständig?
Die Zuständigkeit hängt davon ab, wo die Verstopfung sitzt:
- In der eigenen Wohnung (Abfluss hinter Küche/Bad): In der Regel ist der Mieter zuständig, sofern keine baulichen Mängel vorliegen.
- Im Gemeinschaftsrohr oder Hauptstrang: Hier ist der Vermieter oder die Hausverwaltung verantwortlich.
- Im Anschluss an den öffentlichen Kanal: Zuständigkeit liegt beim Grundstückseigentümer, Kosten können variieren.
Im Zweifelsfall: Den Vermieter oder die Hausverwaltung sofort informieren - schriftlich und mit Beschreibung des Problems.
Typische Anzeichen für eine Verstopfung im Hauptstrang
- Mehrere Wohnungen im Haus melden gleichzeitig Probleme.
- Wasser drückt aus Toilette, Waschbecken oder Duschen anderer Etagen zurück.
- Gurgelgeräusche in mehreren Sanitäranlagen gleichzeitig.
Was sollten Mieter in Leipzig tun?
- Eigene Abflüsse prüfen: Ist nur die eigene Wohnung betroffen oder mehrere?
- Einfache Mittel ausprobieren: Pömpel, Abflusshaken oder Natron-Essig - wenn das nicht hilft, ist das Problem wahrscheinlich tiefer.
- Hausverwaltung informieren: Per E-Mail oder schriftlich, damit alles dokumentiert ist.
- Keinen nicht genehmigten Rohrreiniger beauftragen: Wenn die Ursache im Gemeinschaftsbereich liegt, sollte die Hausverwaltung die Firma beauftragen - sonst bleiben Sie möglicherweise auf den Kosten sitzen.
Was kostet die Rohrreinigung im Mehrfamilienhaus?
Das hängt stark vom Umfang ab. Eine einfache Rohrreinigung im Hausanschlussbereich kostet in Leipzig ca. 150 bis 400 Euro. Bei aufwendigerer Kanalreinigung mit Hochdruckspülung oder Kamerabefahrung können die Kosten höher sein. Diese trägt in der Regel der Eigentümer, sofern die Verstopfung nicht durch falsches Verhalten eines Mieters (z.B. Feuchttücher oder Speisefette im Abfluss) verursacht wurde.
Häufige Fragen
Kann ich als Mieter einen Rohrreiniger auf eigene Faust beauftragen?
Bei einer Verstopfung in Ihrer eigenen Wohnung ja - das Mietrecht erlaubt das. Bei Verdacht auf eine Blockade im Gemeinschaftsbereich sollten Sie aber erst die Hausverwaltung informieren, um Kostenstreitigkeiten zu vermeiden.
Was ist, wenn die Hausverwaltung nicht reagiert?
Wenn ein akuter Wasserschaden droht (z.B. Rückstau aus dem WC), dürfen Sie einen Notdienst beauftragen und die Kosten später erstatten lassen. Das Mietrecht erlaubt solche Eigenmaßnahmen bei dringender Gefahr - die Quittung gut aufheben.
Wer zahlt, wenn die Verstopfung durch einen Mitmieter verursacht wurde?
Das ist rechtlich oft schwierig nachzuweisen. In der Praxis übernimmt zunächst der Eigentümer die Kosten und klärt die Verursacherfrage intern. Liegt eindeutiges Fehlverhalten vor, kann der Verursacher in Regress genommen werden.