Kurzantwort: Grundsätzlich ist der Vermieter für die Instandhaltung der Leitungen verantwortlich. Wenn der Mieter jedoch die Verstopfung verursacht hat - zum Beispiel durch Feuchttücher oder Küchenabfälle - muss er die Kosten selbst tragen. Die genaue Abgrenzung hängt vom Einzelfall ab.
Die gesetzliche Grundlage
Nach deutschem Mietrecht ist der Vermieter verpflichtet, die Mietsache in einem vertragsgemäßen Zustand zu erhalten (§ 535 BGB). Das schließt die Wasserver- und Abwasserentsorgung ein. Leitungen, die Teil der Mietsache sind - also die Rohre in der Wohnung und im Gebäude - müssen funktionieren. Tun sie es nicht aus einem Mangel, der nicht vom Mieter verursacht wurde, ist der Vermieter zuständig und trägt die Kosten.
Das Verursacherprinzip - wann zahlt der Mieter?
Der Mieter ist verantwortlich, wenn er die Verstopfung nachweislich selbst herbeigeführt hat. Typische Fälle:
- Feuchttücher, Hygieneartikel oder Küchenabfälle wurden in den Abfluss gespült.
- Speisereste und Fett wurden regelmäßig in den Küchenabfluss gegossen.
- Haarpflege- oder Kosmetikprodukte haben sich im Siphon angesammelt - ohne dass der Mieter je gereinigt hat.
Wichtig: Der Vermieter muss die Verursachung durch den Mieter konkret nachweisen. Eine allgemeine Vermutung reicht vor Gericht nicht aus. Fehlt der Nachweis, bleibt er auf den Kosten sitzen.
Kann die Pflicht per Mietvertrag auf den Mieter übertragen werden?
Teilweise ja. Durch eine Kleinreparaturklausel im Mietvertrag können Kosten für kleine Instandhaltungen bis zu einer bestimmten Höhe (meist 50 bis 120 Euro je Einzelfall, nicht mehr als 200 bis 300 Euro pro Jahr) auf den Mieter übertragen werden. Diese Klausel gilt aber nur für Teile, die der Mieter direkt und häufig berührt - also Siphon, Sieb oder Duschsiphon. Hauptleitungen und Rohre im Gebäude fallen nicht darunter.
Fehlt eine Kleinreparaturklausel oder ist sie unwirksam (ohne Jahreshöchstbetrag), zahlt immer der Vermieter.
Mehretagenhäuser in Leipzig: wer ist wo zuständig?
In einem Mehrparteienwohnhaus gibt es zwei Ebenen:
- Wohnungseigene Leitungen: Abflüsse von Waschbecken, Dusche, WC innerhalb der Wohnung. Hier greift das Verursacherprinzip - der Mieter trägt die Kosten, wenn er die Ursache gesetzt hat.
- Gemeinschaftliche Leitungen: Sammelleitungen, Fallrohre, Kellerkanal, Grundleitung, Hausanschluss. Hier ist immer der Vermieter (oder die Hausverwaltung) zuständig - unabhängig davon, wer was eingespült hat.
Was tun bei einem Streit über die Kosten?
- Rechnung und Bericht aufbewahren: Der Rohrreiniger dokumentiert in vielen Fällen, was er gefunden hat. Feuchttücher im Rohr sind ein starkes Indiz für Mieterverursachung.
- Mieterverein Leipzig: Bei Unklarheiten oder wenn der Vermieter unangemessene Kosten weitergibt, lohnt sich eine Beratung beim lokalen Mieterverein.
- Kostenvorbehalt: Als Mieter können Sie den Fachbetrieb unter Vorbehalt beauftragen und die Rechnung zunächst selbst bezahlen - dann holen Sie sich das Geld beim Vermieter zurück, wenn er die Ursache zu vertreten hat.
Praxistipp für Mieter in Leipzig
Melden Sie eine Verstopfung unverzüglich dem Vermieter oder der Hausverwaltung - schriftlich, am besten per E-Mail mit Lesebestätigung. Warten Sie nicht zu lange: Wenn aus einer Verstopfung ein Wasserschaden wird, weil Sie nicht gemeldet haben, kann Ihnen das als Mitverursachung angelastet werden.